시제 문제 두 문장 설명 부탁드려요

두 문장의 시제와 해석이 궁금해요.
1. Jane Adams had already established Hull House in Chicago and began her work in the university when she was awarded the prize.
답은 began을 had begun으로 고치는데, 상을 받았을 때 집을 세우고 대학에서 일을 시작한 일이 더 먼저라는 뜻인가요?
2. When he retires, Professor Jones will be teaching here for over thirty years, but his classes are never dull.
왜 will be teaching을 will have been teaching이나 will have taught로 고쳐야 하나요?
문장 해석도 부탁드려요.