would 의미, 문법

부동산 관련 문제의 통화 일부 대화입니다.

w : yes, we have several offices available there. when are you planning to move into the office?

m : we plan to open in march, so we would need access to the new office by the end of february.위 문장에서 would 는 ~일 것이다 라는 뜻으로 will 보다 공손한 표현으로 쓰인건가요?

to the new office는 형용사구 인가요?
새 사무실의 접근?

밑에 문장만 ,so ~부터 해석 부탁합니다