나무마루 보수 청소 및 코팅?

이사갈 집이 전체 나무마루?로 되어 있는데 전세만 돌리던 집이라 그런지 바닥이 많이 오염되었어요. 특힌나 주방은 나무가 썩었잇다는...

경비문제도 있고해서 전체 장판으로 바꾸려니 전부(특히 어른들...)말리네요;;; 그래서 주방부분은 타일로 교체하고,, 나머지 마루는 홈부분에 때청소하고 코팅하려고 합니다,
그런데 나무바닥 코팅도 하나요?
시공해보신 분들 만족도가 어떤지 듣고싶어요~~..